Opt clădiri de birouri se află în construcție în București, totalizând peste 200.000 mp, după o perioadă de livrări reduse de doi ani.
8 Clădiri de Birouri în Constructie în București: Peste 200.000 mp După Doi Ani de Livrări Scăzute! Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din București a reintrat pe un trend ascendent în 2025, după doi ani marcați de livrări extrem de reduse. Portofoliul proiectelor aflate în construcție depășește în prezent 200.000 de metri pătrați suprafață închiriabilă, cel mai ridicat nivel din 2021 încoace, arată cel mai recent raport realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
Cel puțin opt clădiri noi ar urma să fie finalizate până la sfârșitul anului 2028.
Relansarea dezvoltărilor vine după o perioadă atipică pentru piața office: în ultimii doi ani a fost livrat un singur proiect nou, de aproximativ 15.000 mp, iar în 2025 nu a fost finalizată nicio clădire de birouri în București – o premieră pentru piața modernă de profil.
Proiecte cheie în dezvoltare
Printre cele mai importante proiecte aflate în construcție se numără noua fază a Timpuri Noi Square, dezvoltată de Vastint în zona centrală, cu aproximativ 60.000 mp. Alte dezvoltări relevante includ ARC Project (30.000 mp) al PPF Real Estate în zona Grozăvești – Politehnica, AFI Central Tower (28.000 mp) – proiect de reconversie realizat de AFI Europe, precum și Promenada Offices (23.400 mp), parte a extinderii Promenada Mall din zona Floreasca – Barbu Văcărescu.
Proiecte de amploare
De asemenea, One United Properties dezvoltă One Technology District (20.600 mp) în Dimitrie Pompeiu, Globalworth a anunțat proiectul Green Court D (17.000 mp) în Floreasca, iar Forte Partners construiește U-Center 3 (16.300 mp) în zona centrală.
Schimbări în piața chiriilor
Reducerea livrărilor în ultimii ani, concomitent cu intensificarea cererii nete, a contribuit la scăderea ratei de neocupare până la 12,1%, cel mai redus nivel din trimestrul al treilea al anului 2020. Presiunea pe oferta disponibilă s-a reflectat și în creșterea chiriilor în zonele cu disponibilitate limitată.
Astfel, în zona CBD – delimitată aproximativ de Piața Charles de Gaulle, Piața Victoriei și Universitate – unde rata de neocupare este de circa 4%, chiriile pentru clădirile premium au crescut cu aproximativ 5%, ajungând la 21–22 euro/mp/lună. În alte zone centrale și semi-centrale, chiriile variază între 15 și 18,5 euro/mp/lună, în timp ce în zonele periferice nivelurile sunt cuprinse între 9 și 13,5 euro/mp/lună.
Chiriile actuale
Pentru proiectele aflate în construcție, chiriile solicitate se situează în general între 18 și 22 euro/mp/lună, reflectând specificațiile tehnice mai avansate și costurile mai ridicate de dezvoltare.
Tranzacții și cerere pe piață
În ceea ce privește cererea, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 282.200 mp în 2025, în scădere cu 23% comparativ cu 2024. Totuși, cererea netă – care exclude renegocierile contractelor existente – a reprezentat 53% din total, în creștere față de 44% în anul precedent, indicând o activitate reală de relocare și extindere a companiilor.
Stocul de birouri din București
Stocul total de spații de birouri din București se situează la aproximativ 3,43 milioane mp, ceea ce reprezintă circa 15% din stocul total al capitalelor din Europa Centrală și de Est. Varșovia domină regiunea cu 28% din stoc, urmată de Budapesta (20%), Praga (18%), Sofia (11%) și Bratislava (8%).
Potrivit consultanților Cushman & Wakefield Echinox, criteriile de selecție ale chiriașilor s-au schimbat semnificativ în ultimii ani.
„Accesul la metrou este esențial, la fel proximitatea zonelor rezidențiale și infrastructura de servicii. Biroul nu mai este doar un spațiu operațional, ci un ecosistem care trebuie să susțină colaborarea, cultura organizațională și experiența zilnică a angajaților”, a explicat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency în cadrul companiei.
Perspective pentru viitor
Reluarea dezvoltărilor ar putea oferi companiilor mai multe opțiuni de relocare sau extindere în următorii ani, într-un context în care calitatea spațiilor, sustenabilitatea și facilitățile conexe devin tot mai importante în decizia de închiriere.
8 Clădiri de Birouri în Constructie în București: Peste 200.000 mp După Doi Ani de Livrări Scăzute! Oferă oportunități semnificative în peisajul imobiliar local, adaptându-se cerințelor actuale ale pieței.
