Estimarea creșterii chiriilor în 2026: 71% dintre români prevăd variații semnificative între orașe.

Chiriile din 2026: Romanii prezic cresteri de 71% si diferente uriase intre orase! Un studiu realizat de Imobiliare.ro si Unlock Market Research arata ca 71% dintre romani anticipeaza cresterea chiriilor in 2026, in timp ce 16% se asteapta la o stabilizare a pietei, iar doar 13% cred ca preturile ar putea scadea.

Factori care influenteaza chiriile

Reprezentantii Imobiliare.ro explica faptul ca presiunile asupra chiriilor sunt legate de evolutia preturilor de vanzare si de costurile suplimentare suportate de proprietari. „Chiriile nu au avut acelasi ritm de crestere ca si preturile de vanzare, ceea ce afecteaza randamentele. Coroborat cu cresterea generala a taxelor si cu majorarea semnificativa a impozitelor, ne asteptam ca in 2026, in general, proprietarii sa incerce sa isi optimizeze castigurile din chirii prin cresterea preturilor,” a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Analiza chiriilor pe orase

In Bucuresti, chiria medie pentru un apartament nou cu doua camere a ajuns la 780 euro pe luna in ultima parte a anului 2025. Raportat la salariul mediu net din Capitala, de aproximativ 1.370 euro, chiria reprezinta circa 57% din veniturile lunare. Cele mai ridicate niveluri ale chiriilor se inregistreaza in zonele Primaverii (2.500 euro/luna), Aviatorilor–Kiseleff (1.500 euro/luna) si Herastrau (1.500 euro/luna), in timp ce cartierele Rahova, Militari si Drumul Taberei raman cele mai accesibile, cu chirii medii de aproximativ 450 euro/luna, potrivit raportului Imobiliare.ro Market 360 T4 2025.

Chirii in Timișoara

Timișoara se situeaza la polul opus, cu cele mai mici chirii dintre marile orase analizate. Un apartament nou cu doua camere se inchiriaza, in medie, cu 500 euro/luna, in conditiile unui salariu mediu net de 1.167 euro, ceea ce inseamna un efort financiar de circa 43% din venituri. Cele mai scumpe zone sunt Cetate (600 euro/luna) si Elisabetin–Odobescu (550 euro/luna), iar cele mai accesibile sunt Calea Sagului, Simon Barnuțiu–Dorobanților si Iosefin.

Diferente de chirii intre orase

La Iași, chiria medie pentru acelasi tip de locuinta este de aproximativ 500 euro/luna, ceea ce reprezinta 48% din salariul mediu net judetean, de circa 1.039 euro. Cele mai ridicate chirii se regasesc in centrul orasului si in zona Copou–Sararie, iar cele mai mici in cartierele CUG, Galata si Dacia.

Cluj-Napoca si Brașov

In Cluj-Napoca, chiria medie pentru un apartament nou cu doua camere a ajuns la 700 euro/luna in trimestrul IV 2025, echivalentul a 53% din salariul mediu net judetean, de aproximativ 1.316 euro. Cele mai scumpe zone sunt Gruia, Andrei Mureșanu si Borhanci, in timp ce Manasțur, Damb̆ul Rotund si Gheorgheni ofera cele mai accesibile optiuni.

Brașovul inregistreaza o chirie medie de 600 euro/luna pentru locuintele noi cu doua camere, ceea ce inseamna circa 59% din castigul salarial mediu net. Drumul Poienii este cea mai scumpa zona, cu chirii de pana la 1.000 euro/luna, in timp ce zona Garii si cartierele Scriitorilor si Astra raman cele mai accesibile.

Constanța, un caz aparte

Constanta este orasul in care chiria reprezinta cea mai mare povara raportata la venituri. Cu un salariu mediu net de aproximativ 959 euro, chiria pentru un apartament nou cu doua camere ajunge la circa 63% din venituri. Cele mai scumpe zone sunt Faleza Nord si centrul orasului, iar cele mai accesibile se regasesc in Inel II, Tomis Nord si Tomis III.

Impactul asupra locatarilor

Pe fondul acestor tendinte, locatarii se vor confrunta cu provocari semnificative in gestionarea bugetului lunar. Cresterea chirilor, in contextul fluctuatiilor veniturilor si al costurilor de trai, poate determina mutari mari in peisajul urban. Aceasta situatie accentueaza nevoia de planificare financiara atenta, pentru a evita capacitatea locatorilor de a mentine stabilitatea economica in fata cresterilor anticipate.

Concluzie

Anticiparile referitoare la cresterea chiriilor subliniaza escaladarea tensiunilor pe piata imobiliara romaneasca. Chiriile din 2026: Romanii prezic cresteri de 71% si diferente uriase intre orase! In acest context, investitorii si proprietarii trebuie sa ia in considerare adaptarea strategiilor pentru a se alinia noilor realitati economice, in timp ce potențialii chiriași ar trebui să se pregătească pentru o piață din ce în ce mai competitivă.

Sursa