One United Properties anunță vânzări și pre-vânzări rezidențiale de 174,1 milioane euro pentru anul 2025.

One United Properties anunţă vânzări şi pre-vânzări rezidenţiale de 174,1 milioane de euro în 2025! Vezi detaliile!

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a raportat vânzări şi pre-vânzări rezidenţiale în valoare totală de 174,1 milioane de euro în anul 2025, aferente unei suprafeţe de 57.018 mp de spaţii rezidenţiale şi comerciale.

Aceste rezultate reflectă vânzarea şi pre-vânzarea a 577 de apartamente şi unităţi comerciale, precum şi a 768 de locuri de parcare, informează compania.

„Activitatea tranzacțională a încetinit la nivelul întregii țări, cu o corecție mai accentuată în zona metropolitană București, în timp ce modificările de TVA introduse la jumătatea anului au amplificat volatilitatea, accelerând deciziile înainte de luna august și temperând ulterior cererea. În acest context, ne-am concentrat pe vânzarea unităților disponibile în dezvoltările aflate aproape de finalizare, unde vizibilitatea execuției susține atât nivelul prețurilor, cât și încasările”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.

Privind cererea pentru produse noi, aceasta continuă să fie „robustă”, iar în trimestrul 4 din 2025, grupul a pre-vândut peste jumătate din unitățile disponibile în proiectul One Academy Club, recent lansat.

Stabilitate in Contextul Volatilității

Creşterea de 18% a preţului mediu de vânzare pe mp în 2025 faţă de 2024 se alătură tendinţei ascendente observate pe parcursul anului 2025. Aceasta a fost determinată în principal de mixul de vânzări, care a constat preponderent din unităţi aflate în stadii avansate de construcţie, precum One Lake District, One High District şi One Lake Club.

La 31 decembrie 2025, 74% din unităţile aflate în construcţie erau deja pre-vândute, având 999 de unităţi disponibile în portofoliul echipei de vânzări. În plus, un total de 128 de unităţi finalizate erau disponibile pentru vânzare, aproape jumătate dintre acestea fiind localizate în dezvoltări finalizate în ultimele 12 luni.

Expansiune în Segmentul Rezidenţial Premium

Pentru a răspunde cererii şi a capta interesul din segmentul rezidenţial premium al pieţei, compania intenţionează să îşi extindă portofoliul de vânzări în 2026. Aceasta va include dezvoltări precum One City Club, One Cotroceni Towers şi One Park Lane în Bucureşti, One Mamaia Nord Faza 3 în Constanţa, precum şi o nouă dezvoltare rezidenţială în Sibiu.

Perspective Financiare

Sumele contractate, care urmează să fie încasate în baza acordurilor încheiate cu clienţii, oferă vizibilitate asupra încasărilor viitoare de numerar. La 31 decembrie 2025, acestea se ridicau la 353,8 milioane de euro, ce vor fi încasate până în 2028. În plus, 152,4 milioane de euro au fost încasate numai în anul 2025, susţinând un flux de numerar predictibil în următorii trei ani.

Aspecte Ale Pieței Comerciale

În privinţa rezultatelor diviziei comerciale, chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 29,1 milioane de euro în anul 2025, înregistrând o creştere cu 4% faţă de 2024. În acest an, One United Properties a închiriat şi pre-închiriat 13.720 mp de spaţii de birouri şi retail din cadrul portofoliului său comercial.

De asemenea, s-au semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafaţă totală de 23.032 mp. La 31 decembrie 2025, portofoliul comercial operaţional însuma 152.000 mp GLA, având o rată de închiriere de 97%.

„Ceea ce a devenit evident în 2025 este faptul că atât cumpărătorii, cât şi chiriaşii sunt din ce în ce mai selectivi, iar capacitatea de execuţie contează mai mult decât oricând”, a afirmat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties. Această selectivitate se manifestă în Bucureşti, pe fondul unei oferte structurale limitate, care continuă să susţină dezvoltările bine poziţionate, cu un progres vizibil al lucrărilor de construcţie.

Unități în Construcție și Proiecte Viitoare

La 31 decembrie 2025, One United Properties avea în construcţie un total de 3.655 de unităţi, precum şi 45.500 mp de spaţii de birouri şi comerciale. Valoarea totală brută de dezvoltare (GDV) estimată pentru aceste unităţi este de peste 1,4 miliarde de euro.

În anul 2025, One United Properties a finalizat 138 de unităţi în cadrul One Lake Club (Faza 2), 86 de unităţi în cadrul One Mamaia Nord Faza 2 şi 151 de unităţi în cadrul One North Lofts. Dezvoltările One Herăstrău Vista şi One Floreasca Towers sunt programate pentru finalizare în primul trimestru din 2026.

Strategie de Acumulare a Terenurilor

La 31 decembrie 2025, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 504,1 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară. Drepturile totale de construire supraterane brute (GBA) ale acestora depăşesc 1,3 milioane mp. Toate aceste terenuri se află în prezent în faza de planificare, având o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 2,7 miliarde de euro.

Grupul estimează construirea pe aceste parcele a peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunităţi, precum şi 106 mii mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Din clădirile comerciale, 99 de mii mp vor găzdui spaţii de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi destinaţi hotelului Hoxton, situat în cadrul unor clădiri care vor fi restaurate.

One United Properties anunţă vânzări şi pre-vânzări rezidenţiale de 174,1 milioane de euro în 2025! Vezi detaliile!

Sursa